Spetzerfehn: Wohnen im Grünen statt Lärm in der Stadt

Wohnzimmer1
Wohnzimmer12
Küche
Flur
Badezimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Blick auf Pferdekoppel
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Eckdaten

Kennung 190701
Objektart Häuser
Lage 26629 Großefehn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Unsere Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilienbörse Ostfriesland erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber

Ansprechpartner

Heidi Juilfs
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4944 9154030
Mobil +49 173 4297230

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1968
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 285.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 14.04.2029

Objektbeschreibung

Dieses charmante und familienfreundliche Landhäuschen befindet sich in idyllischer Lage im wunderschönen Spetzerfehn in unmittelbarer Kanallage. Verschiedene Aspekte machen dieses Haus mehr als interessant. Vielleicht bald Ihr neues Zuhause?

Auf ca. 110 m² Wohnfläche unterteilt sich das Erdgeschoss in zwei große Wohnräume, die durch eine Schiebetür getrennt werden, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem Teilkeller.
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, die Sie wahlweise als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Der rückwärtige Bereich des Hauses ist unverbaut und bietet Ihnen einen wundervollen Blick auf die angrenzende Pferdekoppel. Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt 800 m².
Eine Garage in Massivbauweise bietet Stellfläche für Ihren PKW und der angrenzende Geräteraum hat genügend Platz für Gartengeräte. Hier finden Sie ebenfalls die Heizungsanlage.
Das Grundstück ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen.

Durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten kann dieses Objekt bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Energieausweis ist vorhanden.


Lage

Herzlich Willkommen im charmanten Spetzerfehn. Dieser ostfriesische Ort liegt in der Samtgemeinde Großefehn, etwa 20 km südlich von der Kreisstadt Aurich und somit im Herzen Ostfrieslands. Das Gemeindegebiet ist mit einer Vielzahl von Wasserläufen durchzogen, von denen der Großteil künstlich angelegt oder vertieft wurde.
Das Besondere an Spetzerfehn ist der Fehnkanal, der insgesamt 12 km lang ist. Die Fehnlandschaft ist größtenteils noch ursprünglich erhalten und umfasst neben dem Kanal noch zwei Schleusen, fünf Klappbrücken und vier Drehstege.

Die Nordseeküste ist umlaufend in ca. 45 km erreichbar und bietet durch die herrlichen Strände und die bekannten Nordseeinseln jede Menge Ausflugsziele.

Der Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils ca. 1,5 km entfernt. Eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie Haupt- und Realschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und Apotheken finden Sie in Ostgroßefehn in ca. 3,5 km Entfernung.

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