Wiesmoor: Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Wiesmoor - Kanallage

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Eckdaten

Kennung 190402
Objektart Häuser
Lage 26639 Wiesmoor
Wohnfläche ca. 160 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Unsere Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilienbörse Ostfriesland erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Ansprechpartner

Heidi Juilfs
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4944 9154030
Mobil +49 173 4297230

Weitere Angaben

Dachbodenfläche ca. 20 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.300 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1957
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der wunderschönen Blumenstadt Wiesmoor! Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral direkt am Nordgeorgsfehnkanal und bietet Ihnen sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 145 m² momentan einen Textil-Service. Diese Gewerbeeinheit mit separatem Haupteingang und Sozialraum könnte neu vermietet werden, viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Oder Sie nutzen die Gelegenheit, um diese Räumlichkeiten in eine Wohneinheit umzuwandeln. Eine Übernahme des Inventars wäre ebenfalls möglich, zudem ein großer Kundenstamm vorhanden.
Durch einen separaten Eingang mit kleinem Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen auf ca. 80 m² eine Wohnung mit einem sanierten Badezimmer, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, einer schicken neuen Einbauküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Fußbodenbeläge wurden ebenfalls teilweise erneuert. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 20 m² noch ausreichend Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die zweite, separate Wohneinheit befindet sich in einem kleinen Haus, welches mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Auch hier betreten Sie das Haus durch einen separaten Eingang. Auf ca. 80 m² finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Gäste-WC. Alle Räume sind ebenerdig, die Fenster verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch sind.
In den letzten Jahren wurde in diesen Gebäuden immer wieder investiert, so wurden u.a. zwei neue Heizungsanlagen angeschafft, die Fenster und Türen wurden 1999 und 2004 erneuert und zahlreiche Renovierungen vorgenommen.
Hinter dem Gebäude finden Sie ein ca. 90m² großes Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2000. Hier befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Parkplätze direkt am Haus sowie zwei überdachte Stellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Die Stadt Wiesmoor, allgemein auch als Blumenstadt bezeichnet, liegt in der Mitte Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Nur eine dreiviertel Stunde Fahrzeit (mit dem Auto) trennt die Menschen in Wiesmoor von der Küste, der Hafenstadt Emden und Wilhelmshaven. In der Stadt Wiesmoor finden ca. 13.000 Menschen ein Zuhause. Durch die gut ausgereifte Infrastruktur wird die Stadt zum Anziehungspunkt für Jung und Alt. In nur 45 Minuten ist man in der Stadt Leer und auch in Oldenburg. Die B 436 und die kurze Strecke zu den Autobahnen A 31 und A 28 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung per Auto. Auch die Busverbindungen sind benutzerfreundlich gestaltet.

Neben vielen Freizeitangeboten stehen auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten in nur 1-2 km zur Verfügung, die allesamt auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Hier kann man Wassersport, Golf auf einem 27-Loch-Golfplatz oder einfach die vielen ruhig gelegenen Straßen und Wanderwege genießen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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