Wiesmoor: Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Wiesmoor - Kanallage

Wohzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Treppenaufgang OG
Gewerberäume
2. Wohnhaus - Küche
Wohzimmer
Schlafzimmer
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 190402
Objektart Häuser
Lage 26639 Wiesmoor
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Unsere Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilienbörse Ostfriesland erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Ansprechpartner

Heidi Juilfs
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4944 9154030
Mobil +49 173 4297230

Weitere Angaben

Baujahr 1957
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300 m²
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der wunderschönen Blumenstadt Wiesmoor! Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral direkt am Nordgeorgsfehnkanal und bietet Ihnen sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 145 m² momentan einen Textil-Service. Diese Gewerbeeinheit mit separatem Haupteingang und Sozialraum könnte neu vermietet werden, viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Oder Sie nutzen die Gelegenheit, um diese Räumlichkeiten in eine Wohneinheit umzuwandeln. Eine Übernahme des Inventars wäre ebenfalls möglich, zudem ein großer Kundenstamm vorhanden.
Durch einen separaten Eingang mit kleinem Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen auf ca. 80 m² eine Wohnung mit einem sanierten Badezimmer, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, einer schicken neuen Einbauküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Fußbodenbeläge wurden ebenfalls teilweise erneuert. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 20 m² noch ausreichend Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die zweite, separate Wohneinheit befindet sich in einem kleinen Haus, welches mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Auch hier betreten Sie das Haus durch einen separaten Eingang. Auf ca. 80 m² finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Gäste-WC. Alle Räume sind ebenerdig, die Fenster verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch sind.
In den letzten Jahren wurde in diesen Gebäuden immer wieder investiert, so wurden u.a. zwei neue Heizungsanlagen angeschafft, die Fenster und Türen wurden 1999 und 2004 erneuert und zahlreiche Renovierungen vorgenommen.
Hinter dem Gebäude finden Sie ein ca. 90m² großes Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2000. Hier befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Parkplätze direkt am Haus sowie zwei überdachte Stellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Die Stadt Wiesmoor, allgemein auch als Blumenstadt bezeichnet, liegt in der Mitte Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Nur eine dreiviertel Stunde Fahrzeit (mit dem Auto) trennt die Menschen in Wiesmoor von der Küste, der Hafenstadt Emden und Wilhelmshaven. In der Stadt Wiesmoor finden ca. 13.000 Menschen ein Zuhause. Durch die gut ausgereifte Infrastruktur wird die Stadt zum Anziehungspunkt für Jung und Alt. In nur 45 Minuten ist man in der Stadt Leer und auch in Oldenburg. Die B 436 und die kurze Strecke zu den Autobahnen A 31 und A 28 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung per Auto. Auch die Busverbindungen sind benutzerfreundlich gestaltet.

Neben vielen Freizeitangeboten stehen auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten in nur 1-2 km zur Verfügung, die allesamt auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Hier kann man Wassersport, Golf auf einem 27-Loch-Golfplatz oder einfach die vielen ruhig gelegenen Straßen und Wanderwege genießen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken

Weitere Immobilien

Großefehn: VERMIETET Schicke DHH in zent…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 26629 Großefehn
  • Miete 650,00 € + NK

Friedeburg: VERMIETET Tolle DHH in ruhig…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 75 m²
  • 26446 Friedeburg
  • Miete 650,00 € + NK

Wiesmoor: Neue DHH im Herzen von Wiesmoo…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 116 m²
  • 26639 Wiesmoor
  • Miete 800,00 € + NK

Wiesmoor: DHH in sehr zentraler Lage zu …

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 116 m²
  • 26639 Wiesmoor
  • Miete 800,00 € + NK

Wiesmoor: Erstbezug - schicke DHH zu ver…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 116 m²
  • 26639 Wiesmoor
  • Miete 800,00 € + NK

Strackholt: VERMIETET Wunderschöne DHH i…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 26629 Großefehn
  • Miete 550,00 € + NK

Wiesmoor: Wohn- u. Geschäftshaus im Herz…

  • Häuser
  • ca. 160 m²
  • 26639 Wiesmoor
  • Kaufpreis 299.500,00 €

Strackholt: Resthof mit Weideland in All…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 100 m²
  • 26629 Großefehn
  • Preis auf Anfrage

Großefehn: Gewerbefläche in hervorragend…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 390 m²
  • 26629 Großefehn
  • Miete 1.200,00 € + NK

Großefehn: Das Glück dieser Erde....

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 8 Zimmer - ca. 220 m²
  • 26629 Großefehn
  • Preis auf Anfrage

Kapitalanlage im schönen Wittmund!

  • Häuser
  • 9 Zimmer - ca. 200 m²
  • 26409 Wittmund
  • Preis auf Anfrage

Ihr Renditeobjekt im Herzen von Wittmund

  • Häuser
  • 9 Zimmer - ca. 320 m²
  • 26409 Wittmund
  • Preis auf Anfrage

Traumhafte, idyllische Lage - Ruhe pur!

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 26446 Friedeburg
  • Preis auf Anfrage

Wohnen im Grünen statt Lärm in der Stadt

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 160 m²
  • 26388 Wilhelmshaven
  • Preis auf Anfrage

Großefehn: Solides Wohn- u. Geschäftshau…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 200 m²
  • 26629 Großefehn
  • Preis auf Anfrage

Strackholt: Wohnen und Arbeiten unter ei…

  • Häuser
  • 7.5 Zimmer - ca. 225 m²
  • 26629 Großefehn
  • Preis auf Anfrage

Ihr Altersruhesitz mit Nordseeluft!

  • Etagenwohnung
  • ca. 34 m²
  • 26404 Carolinensiel
  • Preis auf Anfrage