Modernes Wohnjuwel mit ELW auf Traumgrundstück

Eckdaten

Kennung	180502
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	26605 Aurich
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 220 m²
Kaufpreis	389.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,98 % inkl. MwSt.

¹⁾ Unsere Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Immobilienbörse erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch g

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Zustand	neuwertig
Anzahl Badezimmer	2
Einbauküche	ja
Garagenanzahl	2
Gäste-WC	ja
Einliegerwohnung	ja
Baujahr	2014
Heizungsart	Gas-Heizung
Grundstücksfläche	ca. 6.000 m²

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus begeistert Sie auf Anhieb mit seiner Eleganz und vielen Extras.
Bei dem Bau des Hauses im Jahr 2014 wurde viel Wert auf die Verarbeitung von hochwertigen und energieeffizienten Materialien geachtet. Neben einer Solaranlage zur Wassergewinnung und einer Fußbodenheizung im gesamten Objekt wurde ein Trinkwasserfilter zur Wasseraufbereitung in das Wohnkonzept eingearbeitet.

Bereits beim Betreten der Diele bemerkt man sofort die liebevolle Gestaltung, die ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Ein separates Wohnzimmer, ein Büro, das auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit großer Dusche sind Teil des Raumangebotes im Erdgeschoss.

Die großzügige Küche ist das Herzstück der ebenerdigen Wohnfläche und bietet besonderen Komfort dank der extra hohen Arbeitsfläche und dem Induktionskochfeld. Gleichzeitig hat man Zutritt zum einladenden Sommergarten, der an heißen Tagen dank der Schiebeelemente und dem integrierten Sonnenschutz zur überdachten Terrasse umfunktioniert werden kann. Genießen Sie einen einmaligen Blick in die schöne Gartenlandschaft.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl über das Erdgeschoss erreichbar, jedoch kann es auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden. Hier finden Sie zwei Räume, die Sie wahlweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können sowie ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Der Ankleidebereich kann jederzeit mithilfe weniger Handgriffe in ein separates Zimmer umgebaut und vom Elternschlafzimmer abgetrennt werden.

Ein großes Vollbad mit "Wellnessfaktor" sorgt auch an stressigen Tagen für einen angenehmen Start in den Tag.
Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, einem zusätzlichen Carport, zwei Gewächshäusern und einer zentralen Staubsaugeranlage. Alle Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien versehen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aurich. Die Stadt Aurich wird von Vielen als "das grüne Herz" Ostfrieslands bezeichnet und ist die zweitgrößte Stadt dieser Region.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Behörden und vieles mehr sind von diesem Grundstück mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW problemlos zu erreichen. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zeitgeschichtlichen Bauten lädt zum flanieren ein.

Ob Radtour, Kletterwald, Schwimmbad, Badesee oder Kino, Aurich bietet jede Menge Freizeitaktivitäten.
Die Nordseeküste mit Badestränden, dem artenreichen Wattenmeer und den bekannten Nordseeinseln liegt nur ca. 30 km entfernt und bietet wunderschöne Ausflugsziele.

Aurich hat in den letzten Jahren eine rasante wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Insbesondere wurden die Gebiete Aurich Nord (Sandhorst / Tannenhausen), Aurich Süd (Schirum) und Aurich-Middels laufend weiterentwickelt. Heute sind die Gewerbegebiete Süd I und II fast vollständig belegt. Somit stehen viele Arbeitsplätze in der Region zur Verfügung.

Aurich...eine Stadt zum Leben.