Wiesmoor: VERKAUFT Familienfreundliches Wohnen in gehobener Ausstattung mit ELW

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Eckdaten

Kennung 170901
Objektart Häuser
Lage 26639 Wiesmoor
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 220 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Uwe Reimers
Inhaber, Dipl.-Ing. (FH)
Tel. +49 4944 9154030
Mobil +49 173 2321826

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 4
Baujahr 1960
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 17.580 m²
Anzahl Badezimmer 3
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante und gepflegte Fehnhaus mit Einliegerwohnung freut sich auf Sie! Das ursprüngliche Baujahr ist 1960, ein Anbau erfolgte 1983. Seit 2004 wurde dieser Traum stetig renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Darin enthalten ist auch die Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Haus.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist hell und geräumig und die Küche glänzt mit einer traumhaften Einbauküche mit Markengeräten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Garderobeneinbauschrank runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Alle Jalousien im Erdgeschoss verfügen über eine elektrische Motorsteuerung.

Das Obergeschoss besteht aus einem sanierten Bad und überzeugt durch modernes Design und vielen Extras wie Doppelwaschbecken, Whirlpoolbadewanne, Dusche mit Dampfsauna und exklusiver „Sternenhimmel-Beleuchtung“ sowie Deckenlautsprecher. Hier finden Sie außerdem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank, ein WC mit Bidet und Handwaschbecken sowie ein Gästezimmer.

Die Einliegerwohnung besteht ebenfalls aus Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem separaten Bad mit Wanne und Anschlüssen für Waschmaschine, etc. Ebenfalls stehen hier eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde 2015 ausgebaut und gedämmt und mit einer neuen Elektroinstallation sowie einer neuen Heizungsanlage versehen. Außerdem besteht hier noch die Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer.


Die Fenster sind teilweise mit 3-fach Wärmedämmglas und Fliegengitter versehen und verfügen im Erdgeschoss über Außenjalousien mit elektrischer Zeitsteuerung. Eine elektrische Markise für den Terrassenplatz ist vorhanden, jedoch noch nicht montiert.

Mindestens 4 PKW finden durch die vorhandenen Garagen einen Stellplatz. Des Weiteren wurde bereits eine Kabelverlegung für eine Einbruchmeldeanlage vorgenommen. Hervorzuheben ist noch eine Indoor-Versorgungsanlage von T-Mobile für den Mobilfunkbetrieb sowie ein Internetanschluss mit Glasfaserleitung (50.000).
Die Zufahrt ist in der gesamten Länge mit Erco-Wegeleuchten ausgestattet.
Auf der Rückseite des Hauses genießen Sie einen unverbauten Blick auf das angrenzende Land.


Lage

Die Stadt Wiesmoor, allgemein auch als Blumenstadt bezeichnet, liegt in der Mitte Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Nur eine dreiviertel Stunde Fahrzeit (mit dem Auto) trennt die Menschen in Wiesmoor von der Küste, der Hafenstadt Emden und Wilhelmshaven. In der Stadt Wiesmoor finden ca. 13.000 Menschen ein Zuhause. Durch die gut ausgereifte Infrastruktur wird die Stadt zum Anziehungspunkt für Jung und Alt. In nur 45 Minuten ist man in der Stadt Leer und auch in Oldenburg. Die B 436 und die kurze Strecke zu den Autobahnen A 31 und A 28 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung per Auto. Auch die Busverbindungen sind benutzerfreundlich gestaltet.

Neben vielen Freizeitangeboten stehen auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten in nur 1-2 km zur Verfügung, die allesamt auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Hier kann man Wassersport, Golf auf einem 27-Loch-Golfplatz oder einfach die vielen ruhig gelegenen Straßen und Wanderwege genießen.

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